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2016樓市庫存壓力將進一步緩解 上年百城房價連漲8月

2016-01-06 14:35:02 經濟參考報

中國指數研究院近日發布的房地產市場“百城價格指數”顯示,2015年12月份,全國100個城市(新建)住宅平均價格為10980元/平方米,環比上漲0.74%。值得一提的是,自2015年5月份以來,百城住宅均價已經連續八個月出現環比上漲。

2015年12月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為10980元/平方米,環比上漲0.74%,漲幅較11月擴大0.28個百分點。

與11月相比,12月價格環比上漲的城市數量增加10個;價格環比下跌的城市數量減少11個。同比來看,全國100個城市(新建)住宅均價較2014年同期上漲4.15%,漲幅較11月擴大1.22個百分點。按中位數計算,全國100個城市(新建)住宅價格中位數為7037元/平方米,環比下跌0.37%,同比上漲1.44%。

另外,北京、上海等十大城市(新建)住宅均價為20624元/平方米,環比上漲1.14%,漲幅較11月份擴大0.15個百分點;同比上漲9.25%,漲幅較11月份擴大1.62個百分點。

中指院方面分析認為,預計未來階段,隨著中央層面去庫存、穩樓市的相關部署在各地逐步落地實施,市場供求關系將得到有力調節,庫存壓力有望進一步緩解。因此,價格方面,百城住宅價格指數整體將繼續平穩上漲,部分高庫存城市房企或將在政府鼓勵與政策支持下適度降價;而部分熱點城市受需求旺盛及地價高企等因素影響,房價仍有上漲壓力。

針對2015年全年的房地產市場運行情況以及2016年的發展趨勢,偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為,全國樓市在2015年底出現了較為明顯的翹尾。從樓市政策基調來看,去庫存仍將是2016年樓市重要調控方向。為化解高庫存壓力,未來將有望繼續通過購房貸首付款降低、減少交易環節稅收、公積金貸款政策進一步放松等利好組合拳來擴大有效需求,穩定房地產市場。在宏觀政策環境利好刺激的前提下,一線城市及重點省會城市改善型購房需求將持續釋放,“量增價漲”或將繼續主導新房市場。

上海易居房地產研究院近日在《2015-2016年度全國房地產市場報告》中也分析指出,2015年,全國房地產市場在寬松的政策刺激下,總體上步入了復蘇通道。包括市場成交、房價等指標總體上出現回暖,甚至好于預期。但同時,包括土地成交量、新開工量、開發投資額等指標非常低迷,全國商品房庫存壓力繼續增大,三四線城市市場依然偏弱。

總體上看,易居方面認為,全國房地產市場的基本面正趨于好轉。尤其考慮到2016年房地產供求政策會趨于寬松、市場預期也逐漸向好,樂觀的情緒較之2015年會進一步增強。(記者 高偉)

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